PERMOHONNAN PELAN UNTUK TUJUAN PEMBELAJARAN

KOS BINA RUMAH SENDIRI

 bahan binaan

Berikut adalah senarai bahan-bahan binaan asas yang utama dalam pembikinan rumah ini :
Juga disertakan kos per unitnya

Kerja-kerja konkrit

• Simen (1 bag 50 kg) - RM 16.00/kg
• Bata simen - RM0.21 satu
• Bata merah - RM0.35 satu (tak pakai utk rumah ini -utk info)
• Pasir kasar - RM 40 satu ela
• Pasir halus - RM 45 satu ela
• Batu aggregate 3/4" - RM 45 satu ela
• Besi Y 10mm (40 kaki) - RM 18 sekaki
• Besi Y 12mm (40 kaki) - RM 24 sekaki
• Besi R 6mm (40 kaki) - RM 6.50 sekaki
• Besi BRC A65 - RM 15.90 satu gulung
• Tiang konkrit saip bancuh(4"X4"x12') - RM 3.30 sekaki
• Tiang Roman 9' - RM 10 sekaki (tak pakai utk rumah ini -utk info)
• Dawai bata - RM 6.80 satu gulung
• Dawai ikat besi - RM 15 satu gulung
• Bata bunga lubang angin - RM 2 satu
• U drain (tanah liat) - RM 4.10 sekeping

Kerja-kerja kayu ( formwork)

• Plywood(4'X8'X12") - RM 44- 76 sekeping
• Kayu 2"X1"X8' - RM 9.90 satu
• Kayu 2"X1"X10' - RM 11.00 satu
• Kayu 2"X3"X8' - RM 14.71 satu
• Kayu 2"X3"X10' - RM 19.06 satu
• Kayu 2"X3"X12' - RM 26.44 satu
• Kayu 4"X4" - RM13 sekaki
• Kayu 2"X5" - RM3.50 sekaki
• Paku 2 " - RM 4.96 /kg

Kerja-kerja atap

• Main truss besi 3"X1.5"(kekuda) (20 kaki) - RM 23 sebatang
• Purlin truss besi bumbung (20 kaki) - RM 13.50 sebatang
• Roof corrugated metal sheet (lebar 2.5 kaki) - RM 3.30-4.30 sekaki panjang
• Rabung atap (8.5 kaki) - RM 26 sekeping
• Zink licin (lurah atap laluan air hujan) - RM 3.60 sekaki
• Skru atap - RM 35 sekotak
• L bracket - RM 1.50 satu
• Papan facial board (12 kaki) - RM 22 sekeping
• Mesin Grinder pemotong besi - RM 190
• Gentool Cutter pemotong besi - RM 160
• Disc cutter - RM 2 satu

Lain lain

• Wheel barrow - RM 70 satu
• Frame pintu besi 34"- RM 55 satu
• Frame pintu besi 54" - RM 65 satu
• Pintu Panel kayu 34"- RM 175 satu
• Pintu Panel kayu 54"- RM 360 satu
• Pintu bilik air (model baru jenis sliding) -RM 380 satu
• Tanah merah - RM 25 satu ela
• Tangki septik - RM 920 satu

Rujukan harga-harga ini dapat memudahkan kerja-kerja pengiraan anggaran kos sesebuah rumah.
Contoh kalau anggaran jumlah bata yang diperlukan ialah 16,000 biji maka kosnya cuma darab dengan harga sebiji RM0.21 = RM 3360. Jadi sediakan budget ini. Begitulah juga pada setiap kerja-kerja yang lain. Cara nak kira semua itu , kita kena bincang kemudian kut.
Bagi kos kerja-kerja upah cuma kira jumlah anggaran hari boleh siap kerja darab dengan kos pekerja sehari. Katakan kos pekerja sehari = RM 390 dan mereka boleh siapkan pembinaan rumah dalam anggaran 113 hari maka jumlah kos upah pekerja = 390X113 = RM 44,070 (CONTOH )

Harga keseluruhan rumah ini termasuk kos

• Beli barang - RM 80081
• Upah pekerja - RM 44370
• Ukur tanah - RM 350
• Bersih tapak rumah -RM 1750
• Sub kerja wiring - RM 4800 (murah la kerana harga kawan2) biasa depa charge RM 7000 keatas
• Sub kerja siling - RM 6700 ( kira murah juga )
• Sub kerja pasang tile lantai - RM 2500 ( harga kawan2 juga)
• Beli mixer konkrit - RM 2150 ( termasuk sewa lori RM 350 - dari Ipoh ke Penang)
• Lain-lain upah - RM 100

So kiralah berapa? Jumlah nya ialah RM 142,801 
Harga kontraktor letak ? RM 190,000 jadi berapa beza jimat ? RM 47,199
Sebenarnya harga boleh jimat lagi kalau beli barang aksesori yang lebih murah tapi dah ada budget hentam saja lah.

* Harap maklum harga bahan binaan ini adalah pada harga semasa dipasaran Pulau Pinang pada bulan Mei - November 2010. Mungkin harga semasa sekarang sudah berubah.

Unit Pengukuran

Kerangka Bumbung

TERMINOLOGY CONTRACT (Istilah Kontrak)

COST. PLUS CONTRACT
-Bahan dan peralatan dibekalkan oleh pihak-pihak berkenaan kepada pemborong

DEVELOPER (PEMAJU)
-Membina lebih 10 unit rumah dan perlu mendaftar dengan kementerian perumahan

VARIATION ORDER (VO)
-Arahan-arahan selepas ditandatangani kontrak , selepas projek -projek dilaksanakan , Lukisan hendaklah diadakan disesuatu bahagian.

PRIME COST ITEM (PCI)
-Kerja-kerja pengkhususan (specially) seperti mekanikal dan elekrikal.
-KOntraktor utama hanya mengambil peratus keuntungan dari kerja-kerja 'PCI'

SENARAI BAHAN (QUANTITIES)
-Dokumen yang ada butiran lengkap termasuk jumlah dan kuantiti

EXTRA OVER (EO)
-Tambahan kos pada kerja-kerja yang lebih daripada kerja-kerja biasa yang dibuat pengukuran, contoh: Facing brick tambahan daripada pengukuran 'Comon brick'

SPOT ITEM
-Item yang dimasukkan didalam kos kerja-kerja yang terdapat di Tapak Bina (Site) contoh: Baik pulih dan meroboh

PROVISIONAL QUANTITIES
-Kerja yang dijalankan oleh kontrator dimana kerja-kerja yang lulus diasingkan daripada bil

SCHEDULE OF RATE
-Jadual untuk memudahkan penilaian penambahan dan pengurangan

PRO-RATA RATE
-Kadar harga berpandukan schedule of rate dan kadar harga yang diubah mengikut perubahan kerja.

AN AGREED RATE
-Kadar harga yang dipersetujui

STANDARD METHOD OF MEASUMENT (SMM)
-Pengukuran piawaian sementara untuk membuat kerja senarai bahan

SPESIFICATION (SPESIFIKASI)
-Penentuan quantiti bahan-bahan dan kerja-kerja dibuat

QUOTATION
-Sebut harga untuk kerja-kerja kecil yang kurang daripada RM50,000.00

LUMP-SUM
-Pukul rata- Pemilihan kontraktor berdasarkan senarai jenis-jenis kerja (Borong Semua sekali)

TAKING OFF
-Kerja-kerja pengukuran daripada pelan yang dimasukkan kedalam borang diamensa (Borang Diamensa)

CONTRACT PRICE
-Harga kontrak yang dimajukan oleh pemborong kedalam borang biling / Dengan memasukkan kerja-kerja seperti jenis-jenis kerja / Harga dan jumlah keseluruhan.

Formwork (Ground Beam)

Formula Pengiraan Bata dan Permukaan Lepa